ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目2-3
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩13分（976m）
ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズは2000年竣工、総戸数37戸、地上5階の東急田園都市線二子新地駅徒歩9分の建物です。溝口6丁目の準工業地域に位置し、中小規模一般住宅とアパートが混在する地域にあります。
ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,440万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
+9%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、川崎市高津区溝口の中古マンション成約中央値80.0万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅・同年代のクレッセント二子多摩川４（67.8万円/㎡）やクレストフォルム二子多摩川（64.3万円/㎡）に近く、スターロワイヤル二子多摩川（90.3万円/㎡）よりは低くなっています。溝口の取引住戸築年中央値は2004年で、本建物の竣工年2000年はこれよりやや古く、築年による下落が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ | 2000年 | 13分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ルピナス二子多摩川 | 2000年 | 9分 | 20戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| クレアガーデン二子多摩川 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クレッセント二子多摩川４ | 2000年 | 15分 | 49戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル二子多摩川 | 1999年 | 6分 | 53戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 27分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 7分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.8万円/㎡に対して+4%です。
ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口6丁目2-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609612, 139.616501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校548m
- 川崎市立西高津中学校中学校619m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,171m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校1,182m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,284m
保育園・幼稚園
- 乳幼児教室ハッピールーム14m
- にじいろ保育園二子新地保育所197m
- 西高津くさはな保育園保育所301m
- とんぼのおうち保育園407m
- スターチャイルド≪高津溝口ナーサリー≫保育所469m
医療機関
- 川崎市久地歯科保健センター歯科診療所・歯科302m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科309m
- 二子クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科435m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科469m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科476m
福祉施設
- わかたけ作業所障害者サービス施設321m
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム397m
- グループホームみんなの家 川崎久地介護保険等の施設564m
- グループホームみんなの家・川崎久地２介護保険等の施設582m
- シリウス障害者サービス施設602m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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