クレッセント二子多摩川Ⅳ
神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
二子新地駅 徒歩12分
クレッセント二子多摩川Ⅳは神奈川県川崎市高津区北見方２丁目に立つ2001年2月竣工、総戸数49戸、地上5階のマンションです。二子新地駅まで徒歩12分で、同じ北見方の中古成約実績の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。
クレッセント二子多摩川Ⅳの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,475万円
70㎡は川崎市高津区北見方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−6%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡で、北見方の成約中央値67.8万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡をやや下回ります。同じ2001年築のクレッセント二子多摩川５（67.8万円/㎡）と比べても低めで、築1年あたり1.95%の下落傾向を踏まえた推定値です。あくまで目安であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区北見方の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区北見方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント二子多摩川Ⅳ | 2001年 | 12分 | — | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クレッセント二子多摩川５ | 2001年 | 14分 | 61戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ルピナス二子多摩川 | 2000年 | 9分 | 20戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ | 2000年 | 9分 | 37戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ | 2003年 | 5分 | 90戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
川崎市高津区北見方の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して-14%です。
クレッセント二子多摩川Ⅳの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
- 最寄駅
- 二子新地駅 徒歩12分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.601395, 139.631714
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント二子多摩川Ⅳから最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区北見方３丁目５００番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校342m
- 日本菓子専門学校専修学校770m
- 川崎市立坂戸小学校小学校992m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校1,160m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,260m
保育園・幼稚園
- Three Stars International School85m
- 諏訪幼稚園幼稚園304m
- すこやか諏訪保育園保育所445m
- ハートフル川崎病院 ハートフル保育室484m
- ソラスト高津保育園保育所742m
医療機関
- オーキッド歯科クリニック高津医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- はっとりファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科88m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科335m
- 川崎市特別養護老人ホーム陽だまりの園医務室診療所・内科 精神科383m
- さだきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ高津児童発達支援センター87m
- マイＷａｙたかつ障害者サービス施設374m
- 陽だまりの園地域包括支援センター相談所等の施設378m
- 陽だまりの園介護保険等の施設382m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪児童発達支援センター390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント二子多摩川Ⅳのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区北見方の他の建物
クレッセント二子多摩川Ⅳの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。