グランノエル溝の口ファミリオ
神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目5-14
東急田園都市線 高津駅 徒歩16分
グランノエル溝の口ファミリオは2007年3月竣工、総戸数42戸、地上6階建ての中規模マンションです。東急田園都市線高津駅から徒歩16分に位置し、坂戸小学校が143mと近接しています。
グランノエル溝の口ファミリオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,044万円
70㎡は川崎市高津区坂戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
+27%川崎市高津区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡で、坂戸の成約中央値68.3万円/㎡や川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。取引実績の築年中央値が1995年である一方、本棟は2007年築と新しく、築年差が単価差の一因と考えられます。同駅・同年代築のアクサス二子多摩川（90.3万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区坂戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007年 | 16分 | — | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| アクサス二子多摩川 | 2007年 | 5分 | 20戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| グランシーナ溝の口 | 2007年 | 5分 | 49戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| プレジール高津 | 2008年 | 16分 | 30戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライフレビュー溝の口 | 2005年 | 8分 | 19戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 10分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区坂戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.4万円/㎡に対して+6%です。
グランノエル溝の口ファミリオの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目5-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩16分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.595631, 139.623917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル溝の口ファミリオから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立坂戸小学校小学校143m
- 川崎市立高津中学校中学校444m
- 川崎市立東高津中学校中学校493m
- 川崎市立久本小学校小学校572m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校576m
保育園・幼稚園
- 優祥会わかば保育園保育所37m
- 坂戸保育園保育所92m
- 坂戸くれよん保育園保育所169m
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所349m
- 川崎たまがわ幼稚園幼稚園393m
医療機関
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科256m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科256m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科384m
- スマイル歯科 溝口クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科415m
福祉施設
- グループホームアズサ障害者サービス施設284m
- グループホーム高津くぬぎ園介護保険等の施設299m
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター360m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター464m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ多摩障害者サービス施設464m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館750m
- 川崎市立高津図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル溝の口ファミリオのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の他の建物
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