グランシーナ溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1-26
東急田園都市線 高津駅 徒歩5分
グランシーナ溝の口は2007年2月竣工、総戸数49戸、地上13階建てのRC造マンションで、高津駅から徒歩5分の近隣商業地域に立地しています。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域です。
グランシーナ溝の口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,089万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
+25%川崎市高津区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。溝口の中古マンション成約㎡単価の中央値は80.0万円/㎡、築年中央値は2004年で、2007年築の本建物はこれに近い築年層です。同じ2007年築のアクサス二子多摩川は90.3万円/㎡、グランノエル溝の口ファミリオは68.3万円/㎡と幅があり、推定値はこの範囲内に位置します。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ溝の口 | 2007年 | 5分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| アクサス二子多摩川 | 2007年 | 6分 | 20戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007年 | 16分 | 42戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| パークホームズ高津 | 2008年 | 9分 | 47戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| プレジール高津 | 2008年 | 16分 | 30戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 11分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+29%です。
グランシーナ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.601509, 139.615326
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ溝の口から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.9万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市高津区二子４丁目６２８番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校427m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校462m
- 川崎市立高津高等学校高等学校613m
- 洗足学園中学校中学校663m
- 洗足学園高等学校高等学校682m
保育園・幼稚園
- YMCAたかつ保育園保育所98m
- LIFE SCHOOL 溝ノ口保育所100m
- 帝京大学付属溝口病院保育室117m
- アスク高津えきまえ保育園保育所155m
- すこやか高津保育園保育所175m
医療機関
- レオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 窪田医院診療所・小児科 内科 循環器 糖尿病 代謝114m
- 帝京大学医学部附属溝口病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 心療内科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 麻酔科 歯科 臨床検査科134m
- 遠藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科140m
福祉施設
- プロセルワークス溝の口障害者サービス施設102m
- 川崎市北部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設117m
- 川崎市わーくす高津障害者サービス施設123m
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター178m
- エジソン放課後 高津児童福祉サービス施設214m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館423m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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