ピアース溝の口
神奈川県川崎市高津区二子5丁目17-1
東急田園都市線 高津駅 徒歩6分（454m）
ピアース溝の口は2015年9月竣工、総戸数22戸、地上6階の高津駅徒歩5分に位置するマンションです。同駅・築年が近い建物と比べても築浅にあたり、二子の成約データの中央値（2006年築）より新しい点が特徴です。
ピアース溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,998万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+58%川崎市高津区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡で、二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡や川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近いプラウド溝の口（80.0万円/㎡）やルーブル高津（90.3万円/㎡）と比べても高めで、2015年築という築浅が要因の一つと考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース溝の口 | 2015年 | 6分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| プラウド溝の口 | 2014年 | 5分 | 44戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ溝の口 | 2014年 | 12分 | 46戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ルーブル高津 | 2017年 | 2分 | 50戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| アールブラン高津 | 2017年 | 9分 | 62戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| リストレジデンス高津 | 2019年 | 14分 | 74戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 11分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.8万円/㎡に対して+28%です。
ピアース溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子5丁目17-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.600258, 139.618896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース溝の口から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区二子５丁目４９８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校238m
- 川崎市立高津中学校中学校509m
- 川崎市立高津高等学校高等学校516m
- 川崎市立坂戸小学校小学校547m
- 川崎市立久本小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- 溝の口もりのこ保育園保育所36m
- 保育園キディ二子・川崎85m
- くすのき保育園保育所105m
- 二子保育園保育所116m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所221m
医療機関
- 緒方整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科150m
- 川崎医療生活協同組合 坂戸診療所診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 こう門科163m
- 溝の口胃腸科・内科クリニック診療所・胃腸内科 内科 外科 肛門外科177m
- 医療法人宮坂医院診療所・内科 産婦人科 小児科218m
- すずききよし歯科歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- マジオたんぽぽ保育園溝の口ルーム児童館157m
- グランダ溝の口有料老人ホーム158m
- bebe保育室児童館162m
- 高津老人いこいの家老人憩の家189m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター230m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館652m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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