バースシティ溝の口コンフォート
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目24-5
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
バースシティ溝の口コンフォートは、JR南武線溝の口駅徒歩6分、2006年5月竣工・総戸数67戸のRC7階建て（地下1階）です。下作延2丁目の中古マンション成約データの築年中央値2003年に近く、比較的近い築年帯に位置しています。
バースシティ溝の口コンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,871万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
+10%川崎市高津区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡で、下作延の中古成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡や川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物ではエクセリア溝ノ口の80.0万円/㎡やベルヴィータ溝の口の76.3万円/㎡に近い水準で、2006年築という築年の位置づけが反映された推定と言えます。65㎡換算の推定価格は4,871万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースシティ溝の口コンフォート | 2006年 | 6分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| エクセリア溝ノ口 | 2006年 | 5分 | 39戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| バースシティ溝の口エアリー | 2007年 | 7分 | 26戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 9分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ベルヴィータ溝の口 | 2005年 | 11分 | 44戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エルサフィーロ２５ | 2004年 | 10分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-1%です。
バースシティ溝の口コンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目24-5
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.596451, 139.607132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースシティ溝の口コンフォートから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校616m
- 洗足学園高等学校高等学校625m
- 洗足学園小学校小学校709m
- 洗足学園音楽大学大学742m
- 洗足こども短期大学短期大学770m
保育園・幼稚園
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園244m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所277m
- 和ごころ溝口保育園保育所282m
- まなびの森保育園梶が谷保育所285m
- 保育園アンジェ保育所299m
医療機関
- 恵楽園診療所診療所・内科 精神科165m
- 特別養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科179m
- 養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科179m
- フジ歯科クリニック歯科診療所・歯科275m
- 山本整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科279m
福祉施設
- すえなが障害者サービス施設108m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設133m
- 恵楽園養護老人ホーム170m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 すえなが老人短期入所施設188m
- すえなが地域包括支援センター相談所等の施設195m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館840m
- 川崎市立高津図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースシティ溝の口コンフォートのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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