イルフレッシィ
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1
JR南武線 津田山駅 徒歩2分
イルフレッシィは、JR南武線津田山駅から徒歩2分に立つ2003年3月竣工、総戸数138戸のマンションです。地上5階・地下1階のRC造で、階数を抑えた分だけ戸数が横に広がる構成です。下作延5丁目の第１種中高層住居専用地域に位置します。
イルフレッシィの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,594万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
+4%川崎市高津区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,594万円です。下作延の成約154件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本建物と一致するため、町名の標準的な水準がそのまま当てはまります。高津区全体の68.1万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルフレッシィ | 2003年 | 2分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 9分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004年 | 5分 | 17戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口４ | 2000年 | 8分 | 27戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| フォルテコート溝の口ウエスト | 2001年 | 5分 | 31戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
イルフレッシィの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.603645, 139.598541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルフレッシィから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校192m
- 川崎市立上作延小学校小学校617m
- 川崎市立久地小学校小学校861m
- 川崎市立南原小学校小学校1,131m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,135m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所255m
- 津田山保育園保育所347m
- 菜の花保育室573m
- 津田山幼稚園幼稚園593m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所598m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科156m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団和啓会 メディクス溝の口ガーデンクリニック診療所・内科 精神科177m
- 津田山クリニック診療所・内科 外科197m
- 木下耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科206m
福祉施設
- クラーチ溝の口有料老人ホーム177m
- マイＷａｙ障害者サービス施設182m
- リハビリホームボンセ ジュール溝の口有料老人ホーム348m
- アプリ児童デイサービス高津ハウス児童福祉サービス施設458m
- 和ごころ下作延保育園児童館501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルフレッシィのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
イルフレッシィの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。