プレミスト津田山
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2-41
JR南武線 津田山駅 徒歩3分
プレミスト津田山は、2023年7月竣工の地上6階建て・総戸数107戸のRCマンションです。JR南武線津田山駅から徒歩3分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。下作延の取引住戸の築年中央値2003年に対し、築年の新しい建物にあたります。
プレミスト津田山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,432万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+45%川崎市高津区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,432万円という目安です。下作延の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。高津区の成約1,507件では築1年あたり1.95%の下落が見られ、2023年竣工という築年の新しさが水準の主な理由です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト津田山 | 2023年 | 3分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ウエスト | 2021年 | 8分 | 61戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンアリーナ溝の口 | 2013年 | 17分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.2万円/㎡に対して+28%です。
プレミスト津田山の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2-41
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩3分
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.601959, 139.601669
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト津田山から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校181m
- 川崎市立上作延小学校小学校559m
- 川崎市立西高津中学校中学校979m
- 川崎市立久地小学校小学校1,049m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校1,051m
保育園・幼稚園
- 津田山保育園保育所81m
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所205m
- 菜の花保育室278m
- 緑の杜保育園保育所408m
- 津田山幼稚園幼稚園445m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科189m
- つだやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科215m
- ハートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 木下耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科265m
- 医療法人社団和啓会 メディクスクリニック溝の口診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科 精神科268m
福祉施設
- 和ごころ下作延保育園児童館164m
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター196m
- リハビリホームボンセ ジュール溝の口有料老人ホーム270m
- マイＷａｙ障害者サービス施設312m
- アプリ児童デイサービス高津ハウス児童福祉サービス施設330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト津田山のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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