フォルテコート溝の口ウエスト
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目24-1
JR南武線 津田山駅 徒歩8分（589m）
フォルテコート溝の口ウエストは2001年5月竣工、総戸数31戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。JR南武線津田山駅から徒歩5分で、下作延小学校・西高津中学校の学区に位置します。
フォルテコート溝の口ウエストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,418万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
±0%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡とほぼ同水準です。下作延の成約中央値70.7万円/㎡・築年中央値2003年と比べると、本棟は2001年築でわずかに古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が単価をやや下げている推定要因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は4,418万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルテコート溝の口ウエスト | 2001年 | 8分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口４ | 2000年 | 16分 | 27戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| イルフレッシィ | 2003年 | 3分 | 138戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 10分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003年 | 9分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004年 | 8分 | 17戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
フォルテコート溝の口ウエストの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延6丁目24-1
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,412人
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.607380, 139.597549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルテコート溝の口ウエストから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校489m
- 川崎市立下作延小学校小学校527m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校876m
- 川崎市立上作延小学校小学校1,026m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,149m
保育園・幼稚園
- うめのき保育園保育所459m
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所527m
- ぶどうの実久地園保育所552m
- 龍厳寺保育園保育所606m
- ひばりっこくらぶ保育園保育所668m
医療機関
- 医療法人社団和啓会 メディクス溝の口ガーデンクリニック診療所・内科 精神科265m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- 川崎医療生活協同組合 久地診療所診療所・内科 整形外科 婦人科 小児科 消化器内科379m
- 津田山クリニック診療所・内科 外科417m
- くじこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科423m
福祉施設
- ネクサスコート久地有料老人ホーム136m
- クラーチ溝の口有料老人ホーム265m
- 樹の丘地域包括支援センター相談所等の施設377m
- ベストライフ玉川有料老人ホーム386m
- たかつ介護保険等の施設400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルテコート溝の口ウエストのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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