バースシティ溝の口ヴェルジェ
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-22
JR南武線 津田山駅 徒歩5分
バースシティ溝の口ヴェルジェは2004年5月竣工、地上7階建て17戸のマンションで、JR南武線津田山駅から徒歩5分です。竣工年は下作延の成約物件の築年中央値2003年に近い水準です。
バースシティ溝の口ヴェルジェの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,685万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
+6%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡で、下作延の成約中央値70.7万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近いイルフレッシィやロータリーパレス溝の口も70.7万円/㎡と近い水準で、築年の近さが単価に反映されていると見られます。65㎡想定の推定価格は4,685万円ですが、これは推定値で実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004年 | 5分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| イルフレッシィ | 2003年 | 2分 | 138戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 9分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ溝の口レジデンス | 2006年 | 10分 | 91戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006年 | 10分 | 30戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
バースシティ溝の口ヴェルジェの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-22
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.601234, 139.603897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースシティ溝の口ヴェルジェから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.4万円/㎡
+12%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校378m
- 川崎市立上作延小学校小学校661m
- 川崎市立西高津中学校中学校888m
- 川崎市立高津小学校小学校1,003m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校1,075m
保育園・幼稚園
- 菜の花保育室149m
- 緑の杜保育園保育所192m
- 津田山保育園保育所218m
- 和ごころ溝口保育園保育所329m
- アスク溝の口保育園保育所337m
医療機関
- ハートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 溝ノ口診療所診療所・内科 神経科 小児科 放射線科125m
- いとう眼科診療所・眼科 小児眼科270m
- よつば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- 医療法人社団裕紀会 武井クリニック診療所・内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 循環器内科 小児外科 こう門内科308m
福祉施設
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター39m
- 和ごころ下作延保育園児童館53m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター373m
- 株式会社ＪＯＹＣＯＲＴ ＳＵＰＰＯＲＴ障害者サービス施設387m
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム397m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,120m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースシティ溝の口ヴェルジェのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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