溝の口コーポラス
神奈川県川崎市高津区上作延1丁目25-37
JR南武線 津田山駅 徒歩13分（1,012m）
溝の口コーポラスは、JR南武線津田山駅から徒歩5分の場所に建つ、地上7階・総戸数98戸のSRC造マンションです。1987年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2006年より築古の世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
溝の口コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,667万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−44%川崎市高津区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円で、上作延の成約㎡単価中央値55.2万円、高津区全体の68.1万円を下回ります。これは高津区の成約1,507件から得られた築1年あたり1.95%の下落率を、1987年3月竣工という築年に当てはめた推定によるものです。70㎡換算では2,667万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区上作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口コーポラス | 1987年 | 13分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口北原ハイツ | 1990年 | 16分 | 19戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口パークハイムユニ | 1983年 | 9分 | 19戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| エスポワール溝の口西 | 1992年 | 7分 | 8戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| パラスト溝の口 | 1991年 | 16分 | 37戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| セザール第二梶ケ谷 | 1994年 | 10分 | 24戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| メゾン富士エース溝の口Ｂ棟 | 1982年 | 16分 | 17戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して-13%です。
溝の口コーポラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延1丁目25-37
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,412人
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.600193, 139.594757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口コーポラスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校346m
- 川崎市立南原小学校小学校622m
- 川崎市立下作延小学校小学校637m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校807m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- ベネッセ津田山保育園保育所250m
- 津田山幼稚園幼稚園474m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所474m
- こもれび保育園梶が谷園保育所626m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所704m
医療機関
- にし医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科65m
- ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
- 小柴歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 医療法人社団和啓会 メディクスクリニック溝の口診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科 精神科406m
- 福増歯科医院歯科診療所・歯科430m
福祉施設
- ベストライフ溝の口有料老人ホーム77m
- 明日葉ホーム障害者サービス施設143m
- グループホーム たのしい家川崎溝の口介護保険等の施設163m
- サンライズ上作延保育室児童館235m
- ココファン川崎上作延有料老人ホーム286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
溝の口コーポラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
溝の口コーポラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。