クレッセント溝の口グリーンマークス
神奈川県川崎市高津区上作延597-1
JR南武線 津田山駅 徒歩10分（785m）
クレッセント溝の口グリーンマークスは2005年3月竣工、総戸数42戸、地上5階のRCマンションです。JR南武線津田山駅から徒歩10分に位置します。
クレッセント溝の口グリーンマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,789万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−21%川崎市高津区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、上作延の成約㎡単価中央値55.2万円/㎡とほぼ同水準です。ただし川崎市高津区全体の68.1万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると、竣工から年数が経過している点が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
クレッセント溝の口グリーンマークスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する川崎市高津区の物件を自分で探す川崎市高津区上作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004年 | 8分 | 17戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズ溝の口レジデンス | 2006年 | 10分 | 91戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 10分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006年 | 16分 | 30戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| イルフレッシィ | 2003年 | 3分 | 138戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003年 | 9分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して-13%です。
クレッセント溝の口グリーンマークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延597-1
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,412人
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.598289, 139.598923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント溝の口グリーンマークスから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校117m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校583m
- 川崎市立下作延小学校小学校584m
- 川崎市立南原小学校小学校887m
- 川崎市立宮崎中学校中学校1,058m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所49m
- 津田山幼稚園幼稚園52m
- こもれび保育園梶が谷園保育所196m
- ベネッセ津田山保育園保育所450m
- 津田山保育園保育所559m
医療機関
- 福増歯科医院歯科診療所・歯科110m
- スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 長瀬クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科228m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 北浜こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 婦人科 小児皮膚科245m
福祉施設
- Ｎａｔｔｙ Ｌｉｆｅ高津障害者サービス施設90m
- アプリ児童デイサービス高津ハウス児童福祉サービス施設153m
- コペルプラス 梶が谷教室児童発達支援センター201m
- ディーフェスタ溝の口有料老人ホーム210m
- 上作延老人いこいの家老人憩の家255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント溝の口グリーンマークスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
クレッセント溝の口グリーンマークスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。