ライオンズガーデン久地
神奈川県川崎市高津区下作延1536-10
JR南武線 津田山駅 徒歩8分
ライオンズガーデン久地は、1998年3月竣工の地上6階・総戸数57戸のRC造マンションで、JR南武線津田山駅から徒歩8分の位置にあります。下作延の成約住戸の築年中央値2003年より築古で、周辺は小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ライオンズガーデン久地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,167万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−6%川崎市高津区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,167万円です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは取引住戸の築年中央値より5年古いことが主な理由です。築1年あたり1.95%の下落率をもとにした目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン久地 | 1998年 | 8分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ハイホーム溝の口 | 1998年 | 7分 | 52戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 9分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クレッセント溝の口４ | 2000年 | 8分 | 27戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 36戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザC | 1997年 | 6分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズガーデン久地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延1536-10
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.601894, 139.607391
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン久地から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延１丁目４３番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校632m
- 川崎市立西高津中学校中学校656m
- 川崎市立高津小学校小学校690m
- 洗足学園中学校中学校907m
- 洗足学園高等学校高等学校927m
保育園・幼稚園
- moca溝の口102m
- 高津幼稚園幼稚園216m
- 緑の杜保育園保育所225m
- すこやか溝口保育園保育所239m
- 菜の花保育室251m
医療機関
- いとう眼科診療所・眼科 小児眼科166m
- 四季の森クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科175m
- いずみ医院診療所・心療内科 神経精神科179m
- 溝の口メディカルモール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 木暮クリニック診療所・内科 胃腸内科 消化器内科182m
福祉施設
- 株式会社ＪＯＹＣＯＲＴ ＳＵＰＰＯＲＴ障害者サービス施設74m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター82m
- ｔｏｉｒｏ 溝の口児童発達支援センター136m
- みぞのくちめだか販売店障害者サービス施設168m
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター328m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館804m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン久地のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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