東急ドエル梶が谷ビレジ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩6分
東急ドエル梶が谷ビレジは、1973年6月竣工、総戸数166戸のRC造7階建てです。梶が谷駅から徒歩6分の立地で、下作延で取引される住戸の築年中央値2003年より30年古い世代にあたります。
東急ドエル梶が谷ビレジの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−38%川崎市高津区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡なら推定2,756万円が目安です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.95%）が効いているためです。同じ駅の1973〜1975年築では54.3万〜70.7万円/㎡の成約もあり、住戸条件による幅があります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル梶が谷ビレジ | 1973年 | 6分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟 | 1973年 | 6分 | 166戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 梶ヶ谷グリーンヒル | 1974年 | 13分 | 35戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 梶ヶ谷エヌエスハイツ | 1978年 | 6分 | 15戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟 | 1973年 | 6分 | 166戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 梶ヶ谷ドエリング | 1975年 | 7分 | 62戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 姿見台スカイハイツＢ棟 | 1981年 | 2分 | 40戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.1万円/㎡に対して+9%です。
東急ドエル梶が谷ビレジの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全166戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.596146, 139.603561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷2-14-1
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル梶が谷ビレジから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエル梶が谷ビレジのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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