姿見台スカイハイツＢ棟
神奈川県川崎市高津区末長1丁目40-6
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
姿見台スカイハイツＢ棟は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩2分に立つ地上4階・総戸数40戸のRC造マンションです。1981年1月竣工で、駅からの距離が短い一方、末長の取引住戸の築年中央値2007年より26年古い部分に位置づきます。
姿見台スカイハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,199万円
70㎡は川崎市高津区末長で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−33%川崎市高津区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,199万円です。末長の㎡単価中央値75.9万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。高津区では築1年あたり1.95%の下落が確認されており、竣工から40年超の経過が単価に反映されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区末長の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区末長の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姿見台スカイハイツＢ棟 | 1981年 | 2分 | — | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 姿見台スカイハイツＡ棟 | 1981年 | 2分 | 83戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 梶ヶ谷スカイマンション | 1982年 | 8分 | 50戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982年 | 8分 | 52戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梶ヶ谷 | 1985年 | 10分 | 19戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987年 | 13分 | 28戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 姿見台スカイハイツ | 1981年 | 3分 | 83戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区末長の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.4万円/㎡に対して+26%です。
姿見台スカイハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区末長1丁目40-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.592266, 139.605850
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷2-14-1
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
姿見台スカイハイツＢ棟から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校584m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校695m
- 川崎市立新作小学校小学校725m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校785m
- 川崎市立宮崎中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- EnglishExpress InternationalSchool69m
- まなびの森保育園梶が谷保育所194m
- 保育園アンジェ保育所247m
- メロディ梶ヶ谷287m
- スターチャイルド≪梶ヶ谷ナーサリー≫保育所298m
医療機関
- 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科20m
- 上原眼科診療所・眼科26m
- 梶ヶ谷耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科26m
- 梶ヶ谷うえの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科60m
- まみこ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科60m
福祉施設
- ピッコリ・アンジェリ児童館27m
- ぴゅあ障害者サービス施設281m
- ツナグ障害者サービス施設285m
- あいみー梶ヶ谷保育園児童館296m
- ホップステップ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設335m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
姿見台スカイハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区末長の他の建物
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