藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト
神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目2-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトは、2002年5月竣工、総戸数72戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線梶が谷駅から徒歩2分で、5階建てという低層寄りの構成のため、同規模帯では1フロアあたりの住戸数が多い造りになります。
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,008万円
80㎡は川崎市宮前区野川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−33%川崎市宮前区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、80㎡換算で推定3,008万円です。野川台の成約中央値は40.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2004年のため、2002年竣工の本物件はわずかに築古側となり単価も下回ります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が算出されており、この差はその範囲に収まります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトの売り出し中物件
川崎市宮前区野川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002年 | 2分 | — | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ宮崎台 | 2002年 | 7分 | 24戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000年 | 28分 | 25戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004年 | 37分 | 166戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| 梶ヶ谷ガーデンハウス | 1999年 | 2分 | 39戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005年 | 3分 | 50戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン梶ヶ谷 | 1998年 | 3分 | 108戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区野川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.3万円/㎡に対して+4%です。
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目2-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.574043, 139.604034
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川中学校中学校178m
- 川崎市立西野川小学校小学校252m
- 川崎市立野川小学校小学校546m
- 川崎市立南野川小学校小学校798m
- 横浜市立東山田小学校小学校1,275m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所498m
- 宮前おひさまこども園保育所559m
- 宮前幼稚園保育所565m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園568m
- ティンクル上野川保育園保育所656m
医療機関
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科101m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科101m
- 医療法人社団健心会 野川クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 外科 皮膚科300m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 久世歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
福祉施設
- 風光介護保険等の施設98m
- 就労継続支援センター青鷺障害者サービス施設100m
- 地域密着型介護老人福祉施設 風光老人短期入所施設100m
- ケアハウス風知草軽費老人ホーム102m
- ケアハウス青田風軽費老人ホーム102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロトのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の他の建物
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