ベルググランデ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目27-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
ベルググランデ鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩12分の場所に建つ総戸数70戸、地上5階のRC造マンションです。1994年11月竣工で、第２種中高層住居専用地域に位置します。5階建てで70戸という構成は、階数を抑えた横に広がる配置を示しています。
ベルググランデ鷺沼の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,350万円
80㎡は川崎市宮前区野川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−48%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、80㎡換算で推定2,350万円が目安です。野川台の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1994年竣工の本建物より10年新しい点が影響しています。宮前区の成約データでは築1年あたり3.09%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 12分 | — | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994年 | 2分 | 20戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 10分 | 41戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994年 | 13分 | 46戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平北パークホームズ | 1994年 | 23分 | 49戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 19分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区野川台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.8万円/㎡に対して-20%です。
ベルググランデ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目27-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.573933, 139.603302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ鷺沼から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルググランデ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の他の建物
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