宮前平北パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区平4丁目2-11
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩32分（2,504m）
宮前平北パークホームズは、1994年3月に竣工した地上5階建て・総戸数49戸のRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩23分と駅からは離れ、丘陵地に位置します。周辺は店舗と共同住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。
宮前平北パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,931万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−51%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、70㎡換算で1,931万円が目安です。川崎市宮前区平の成約中央値は23.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1989年のため、1994年竣工の当物件はやや上の水準に位置します。一方で宮前区全体の56.2万円/㎡は下回り、鷺沼駅の同築年帯でも40.0万〜73.3万円/㎡の建物があり、駅距離の差が表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平北パークホームズ | 1994年 | 32分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994年 | 3分 | 20戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 13分 | 41戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994年 | 14分 | 46戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 38分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 22分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.5万円/㎡に対して-55%です。
宮前平北パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平4丁目2-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩32分（道路距離2,504m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.597725, 139.573486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平北パークホームズから最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘小学校小学校375m
- 川崎市立白幡台小学校小学校571m
- 川崎市立平小学校小学校645m
- 川崎市立向丘中学校中学校683m
- 川崎市立平中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム230m
- たいら虹保育園保育所490m
- フレンド神木保育園669m
- 向丘はなみずき保育園保育所685m
- 初山幼稚園幼稚園796m
医療機関
- いしだ内科外科クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科179m
- 平沼歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科199m
- 鎌田クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科218m
- 宮前平おがわ眼科クリニック診療所・眼科275m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科379m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム 優々有料老人ホーム159m
- ウイングみやまえ児童福祉サービス施設179m
- 生活介護ウイング川崎障害者サービス施設180m
- こどもサポート教室「きらり」向ヶ丘校児童発達支援センター212m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設404m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平北パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区平の他の建物
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