東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩2分
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、鷺沼駅から徒歩2分の商業地域に立つ地上14階建て、総戸数79戸のRC造マンションです。1999年10月竣工で、店舗兼事務所とマンションが混在する区域に位置し、駅からの距離が徒歩2分と近い点が特徴です。
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,731万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+15%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、73㎡換算の推定価格は4,731万円です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回る一方、川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり3.09%の下落率が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999年 | 2分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザ２ | 1999年 | 10分 | 26戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ラティール鷺沼 | 2000年 | 4分 | 23戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579742, 139.572327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校397m
- 川崎市立土橋小学校小学校468m
- 高津看護専門学校専修学校819m
- 横浜市立新石川小学校小学校979m
- 川崎市立西有馬小学校小学校1,017m
保育園・幼稚園
- ピュアリー鷺沼保育園保育所35m
- 保育園SCOPS鷺沼43m
- さぎ沼なごみ保育園保育所207m
- 鷺沼なかよし保育園210m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所217m
医療機関
- さぎぬま脳神経クリニック診療所・脳神経外科 放射線科17m
- 医療法人社団元志会 さぎぬまメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科17m
- 医療法人社団真雄 まい皮膚科クリニック診療所・皮膚科17m
- 鷺沼整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科17m
- 医療法人社団和五会 鷺沼ファミリークリニック診療所・内科17m
福祉施設
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター92m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター119m
- ハッピーキッズ プチ園児童館140m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設204m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム209m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,217m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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