ラティール鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目11-8
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
ラティール鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に立つ地上5階・総戸数23戸のRC造マンションです。2000年11月竣工で、周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。同駅圏の物件と比べて戸数が少ない小規模な建物です。
ラティール鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,913万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
+25%川崎市宮前区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
小台の成約㎡単価の中央値は72.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本物件の竣工は2000年11月とほぼ同水準のため、推定㎡単価は70.2万円/㎡と中央値に近い水準に収まっています。宮前区全体の56.2万円/㎡を上回る位置づけですが、いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラティール鷺沼 | 2000年 | 4分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000年 | 4分 | 57戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヴェルビュ鷺沼パークサイド | 2000年 | 13分 | 32戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999年 | 2分 | 79戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+31%です。
ラティール鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目11-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.579605, 139.577698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラティール鷺沼から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラティール鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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