ドレッセ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分（355m）
ドレッセ鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に建つ2003年11月竣工、地上5階・総戸数63戸のRC造マンションです。5階建てという規模は、周辺の中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域の姿に沿っています。
ドレッセ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,390万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+37%川崎市宮前区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,390万円です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡を上回り、取引住戸の築年中央値2001年より新しい点が水準を押し上げています。同じ鷺沼駅で2003年築の建物は58.6万〜73.3万円/㎡に分布し、その上端側に位置します。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼 | 2003年 | 5分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003年 | 5分 | 41戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| SPAZIO-S | 2003年 | 5分 | 16戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003年 | 12分 | 42戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003年 | 12分 | 32戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 14分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 42分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+31%です。
ドレッセ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.580387, 139.576401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ鷺沼から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校307m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校751m
- 高津看護専門学校専修学校871m
- 川崎市立富士見台小学校小学校928m
- 川崎市立宮崎小学校小学校1,011m
保育園・幼稚園
- さぎぬま幼稚園幼稚園92m
- さぎ沼なごみ保育園保育所222m
- 西有馬おひさま保育園保育所244m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所410m
- 保育園SCOPS鷺沼413m
医療機関
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科116m
- さぎぬまクボタ眼科診療所・眼科146m
- 鷺沼透光診療所診療所・内科 外科 胃腸科 こう門科231m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科231m
- とかじ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科236m
福祉施設
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム92m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム161m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム225m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設228m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設232m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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