ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-18
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングは、2003年2月竣工、総戸数42戸のRC造マンションです。地上3階・地下2階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という制限のもとに建てられています。
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,272万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+34%川崎市宮前区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,272万円が目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の一因です。同じ鷺沼駅で2003年築のイトーピア鷺沼イルスタジオーネ73.3万円/㎡、ドレッセ鷺沼72.4万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,272万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003年 | 11分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003年 | 2分 | 41戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼 | 2003年 | 4分 | 63戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ファミールヒルズ鷺沼 | 2003年 | 10分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ | 2003年 | 11分 | 101戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.573040, 139.573685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィングのよくある質問
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