ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、2009年6月竣工の145戸からなるRC造の建物です。地上6階・地下1階という構成で、鷺沼駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置します。有馬7丁目の中規模一般住宅が並ぶ南傾斜の住宅地域にあります。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,765万円という目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は2009年竣工で築浅側にあたり、築1年あたり3.09%という下落率の関係から水準が高く出ています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009年 | 14分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| イニシア鷺沼 | 2009年 | 9分 | 41戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グランブルー鷺沼 | 2009年 | 10分 | 33戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007年 | 10分 | 35戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼 | 2003年 | 4分 | 63戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.571297, 139.579849
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘１７番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬中学校中学校242m
- 川崎市立西有馬小学校小学校307m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校562m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校660m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学727m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園有馬保育所133m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所164m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室505m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼510m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所664m
医療機関
- さがらクリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 内視鏡内科86m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科194m
- すみれが丘クリニック診療所・小児科 内科 内科 呼吸器 アレルギー科 皮膚科301m
- みやまえ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科325m
福祉施設
- グループホームプラチナホーム 有馬介護保険等の施設231m
- 空障害者サービス施設304m
- ニチイホーム 鷺沼南有料老人ホーム408m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム511m
- グッドタイムホーム・ 鷺沼有料老人ホーム525m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスのよくある質問
周辺の建物
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