レイディアント鷺沼東ビスターヌ
神奈川県川崎市高津区東野川2丁目27-17
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩56分（4,454m）
レイディアント鷺沼東ビスターヌは2003年9月竣工、総戸数56戸、地上7階・地下1階の建物で、鷺沼駅まで徒歩1分です。東野川の中古マンション成約実績と比べて築年はほぼ同水準です。
レイディアント鷺沼東ビスターヌの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,368万円
65㎡は川崎市高津区東野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−46%川崎市高津区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡で、東野川の成約㎡単価の中央値34.4万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年（中央値）2000年と本建物の2003年竣工が近いことが背景として考えられます。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡と比べるとかなり低く、あくまで推定値である点に留意してください。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区東野川の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区東野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レイディアント鷺沼東ビスターヌの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区東野川2丁目27-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩56分（道路距離4,454m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.565273, 139.611298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイディアント鷺沼東ビスターヌから最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南野川小学校小学校700m
- 川崎市立久末小学校小学校793m
- 横浜市立山田小学校小学校933m
- 川崎市立野川小学校小学校937m
- 横浜市立東山田中学校中学校983m
保育園・幼稚園
- 野川ほのぼの保育園保育所340m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園363m
- 野川南台保育園保育所535m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所713m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園1,052m
医療機関
- ゆめこどもクリニック診療所・小児科115m
- ひさすえ歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 大久保クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科130m
- 医療法人社団田中クリニック診療所・整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科131m
- 森クリニック診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科155m
福祉施設
- 愛の家グループホーム高津野川介護保険等の施設96m
- アズハイム川崎中央有料老人ホーム316m
- グループホームみんなの家川崎野 川南台介護保険等の施設387m
- 福寿かわさき高津有料老人ホーム424m
- ひさすえ地域包括支援センター相談所等の施設425m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レイディアント鷺沼東ビスターヌのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区東野川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。