レグゼ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分（306m）
レグゼ鷺沼は2015年11月竣工、地上5階・総戸数34戸のRC造マンションです。鷺沼駅から徒歩4分の距離にあり、同じ駅の同年代の物件と比べると戸数は控えめな規模です。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。
レグゼ鷺沼の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,495万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+83%川崎市宮前区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、73㎡換算で推定7,495万円という目安です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より12年古いことが影響しています。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても差が出ています。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグゼ鷺沼 | 2015年 | 4分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト | 2015年 | 9分 | 84戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| インプレスト鷺沼 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ブリリア鷺沼 | 2016年 | 5分 | 30戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 8分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016年 | 8分 | 28戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス | 2014年 | 10分 | 30戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して+16%です。
レグゼ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.577312, 139.574326
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグゼ鷺沼から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校493m
- 川崎市立土橋小学校小学校647m
- 川崎市立西有馬小学校小学校703m
- 川崎市立有馬中学校中学校751m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学907m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所118m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所179m
- わらべうた鷺沼保育園保育所247m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所304m
- 鷺沼なかよし保育園314m
医療機関
- 鷺沼人工腎臓石川クリニック診療所・内科 循環器内科 人工透析内科25m
- 本田医院診療所・泌尿器科 外科 内科 乳腺外科 美容皮膚科 形成外科 整形外科27m
- 医療法人社団繁和会 もと歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- サギヌマ眼科診療所・眼科58m
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科59m
福祉施設
- たんぽぽ保育室児童館59m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム93m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター115m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター226m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター239m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,277m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグゼ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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