ドレッセ鷺沼の杜
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8、14-2
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
ドレッセ鷺沼の杜は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩9分に立つ総戸数473戸、地上11階のSRC造マンションです。2013年9月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に囲まれています。
ドレッセ鷺沼の杜の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,291万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.9万円/㎡
+78%川崎市宮前区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
鷺沼の成約㎡単価の中央値は73.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2003年です。本建物は2013年竣工で中央値より10年新しく、推定㎡単価は99.9万円/㎡、73㎡換算で推定7,291万円という目安になります。同じ2013年築の近隣建物が58.6〜73.3万円/㎡で成約している点との差は留意が必要です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼の杜 | 2013年 | 9分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013年 | 6分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト | 2013年 | 9分 | 389戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013年 | 12分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013年 | 8分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.4万円/㎡に対して+17%です。
ドレッセ鷺沼の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8、14-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全473戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.583794, 139.568558
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ鷺沼の杜から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋３丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校442m
- 川崎市立土橋小学校小学校635m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校696m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校746m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園鷺沼保育所154m
- たつのこのはら保育園保育所174m
- かわさき犬蔵保育園保育所414m
- 土橋保育園保育所507m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所551m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科78m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科440m
- 河野医院診療所・内科 皮膚泌尿器科471m
- つじ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科506m
- あおぞら眼科クリニック診療所・眼科506m
福祉施設
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム240m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム327m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム448m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム470m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター547m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,181m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ鷺沼の杜のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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