バウス鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-56
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
バウス鷺沼ヒルズは、2025年7月竣工、総戸数91戸、地上8階のRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、鷺沼4丁目の第１種住居地域に建ちます。鷺沼で成約が集まる築年帯より新しく、竣工から間もない建物にあたります。
バウス鷺沼ヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,495万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+83%川崎市宮前区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、73㎡換算で推定価格7,495万円です。鷺沼の成約㎡単価中央値73.3万円/㎡、宮前区全体56.2万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件が2025年竣工である点が主な理由です。築1年あたり3.09%の下落率で推定した目安の値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025年 | 9分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024年 | 6分 | 48戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024年 | 12分 | 58戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| プラウド鷺沼テラス | 2019年 | 10分 | 55戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023年 | 17分 | 8戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グランドメゾン鷺沼ザヴィラ | 2022年 | 12分 | 87戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して+16%です。
バウス鷺沼ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-56
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.581665, 139.565903
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス鷺沼ヒルズから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校503m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校532m
- 横浜市立新石川小学校小学校645m
- 高津看護専門学校専修学校776m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所104m
- まなびの森保育園鷺沼保育所340m
- たつのこのはら保育園保育所482m
- アスクさぎぬま保育園保育所570m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所586m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科281m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科316m
- 丸田クリニック診療所・内科 消化器内科517m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科519m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科524m
福祉施設
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター216m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム267m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム286m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム321m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム379m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス鷺沼ヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
バウス鷺沼ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。