イトーピア鷺沼グランフォート
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
イトーピア鷺沼グランフォートは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に立つ1998年3月竣工、総戸数92戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階と規模は中層ながら、駅から徒歩4分という距離は同じ町名の物件の中でも駅に近い部類に入ります。
イトーピア鷺沼グランフォートの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,587万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
+12%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円で、73㎡なら推定価格は4,587万円が目安です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古である点があります。宮前区全体の56.2万円は上回り、同じ1998年築の近隣物件（58.6〜73.3万円）の中位に位置します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998年 | 4分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼シティハウス | 1998年 | 10分 | 67戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ラフィネ鷺沼コート | 1998年 | 10分 | 17戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
イトーピア鷺沼グランフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579350, 139.571136
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア鷺沼グランフォートから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校287m
- 川崎市立土橋小学校小学校572m
- 高津看護専門学校専修学校858m
- 横浜市立新石川小学校小学校863m
- 川崎市立西有馬小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 保育園SCOPS鷺沼77m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所82m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所129m
- 鷺沼なかよし保育園131m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所164m
医療機関
- 丸田クリニック診療所・内科 消化器内科43m
- フラワー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 加賀美歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- さぎぬま脳神経クリニック診療所・脳神経外科 放射線科114m
- 医療法人社団野口クリニック診療所・心療内科 精神科119m
福祉施設
- ハッピーキッズ プチ園児童館119m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター142m
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター207m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設314m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム320m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,102m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア鷺沼グランフォートのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
イトーピア鷺沼グランフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。