ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
ヒルズ鷺沼フォレスタージュは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分に建つ総戸数72戸のRC造マンションです。1998年10月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,518万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+15%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,518万円です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件がそれより新しい点が一因です。同じ駅の1998年築では73.3万円/㎡から58.6万円/㎡まで幅があり、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998年 | 4分 | 92戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 鷺沼シティハウス | 1998年 | 10分 | 67戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドメス鷺沼 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579277, 139.581406
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ鷺沼フォレスタージュから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校553m
- 川崎市立土橋小学校小学校678m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校745m
- 川崎市立有馬中学校中学校998m
- 川崎市立西有馬小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- 西有馬おひさま保育園保育所242m
- こどものいえもも保育園保育所305m
- クレアナーサリー宮前平保育所361m
- さぎぬま幼稚園幼稚園378m
- 中有馬保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科173m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- 森山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科411m
- 医療法人愛生会有馬病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科430m
福祉施設
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム148m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設163m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設241m
- 川崎愛児園児童養護施設279m
- ひまわりの家保育室児童館292m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ鷺沼フォレスタージュのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。