バースシティー鷺沼東
神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目18-38
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
バースシティー鷺沼東は、1999年3月竣工、総戸数14戸の地上7階RC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分に位置し、14戸という小規模な戸数構成が同駅圏の同年代物件と比べた特徴です。周辺は第２種低層住居専用地域で、建蔽率50%、容積率100%が指定されています。
バースシティー鷺沼東の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,376万円
65㎡は川崎市宮前区西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−35%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,376万円という目安です。西野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡を上回る一方、宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より築浅である点が、町内水準を超える推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | — | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999年 | 2分 | 79戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000年 | 4分 | 57戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区西野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して-60%です。
バースシティー鷺沼東の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目18-38
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.571327, 139.606476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースシティー鷺沼東から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５
この標準地の周辺の状況
丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川中学校中学校268m
- 川崎市立西野川小学校小学校361m
- 川崎市立野川小学校小学校413m
- 川崎市立南野川小学校小学校551m
- 横浜市立東山田中学校中学校1,143m
保育園・幼稚園
- 野川南台保育園保育所289m
- 宮前おひさまこども園保育所504m
- 宮前幼稚園保育所510m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園511m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所630m
医療機関
- 特別養護老人ホームみかど荘 医務室診療所・内科368m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科454m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科454m
- 佐治医院診療所・内科 心療内科 リウマチ科 小児科 皮膚科461m
- 信岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科507m
福祉施設
- あったかホームきずな障害者サービス施設188m
- しいのき生活ホーム障害者サービス施設215m
- 花物語みやまえ東介護保険等の施設261m
- 放課後等デイサービス あおぞら２児童福祉サービス施設285m
- カームガーデン障害者サービス施設292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースシティー鷺沼東のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の他の建物
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