ライオンズヒルズ梶が谷
神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目
ライオンズヒルズ梶が谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,805万円
65㎡は川崎市宮前区西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−51%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヒルズ梶が谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.577297, 139.602966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ梶が谷から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校457m
- 川崎市立野川中学校中学校483m
- 川崎市立野川小学校小学校759m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校993m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校1,189m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所271m
- ティンクル上野川保育園保育所664m
- 保育園アリス馬絹保育所689m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム690m
- 宮前おひさまこども園保育所710m
医療機関
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科211m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科282m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科282m
- 久世歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科367m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科421m
福祉施設
- 生活介護タイム３障害者サービス施設227m
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム240m
- ケアハウス青田風軽費老人ホーム283m
- ケアハウス風知草軽費老人ホーム283m
- 地域密着型介護老人福祉施設 風光老人短期入所施設284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。