ガーデンアベニュー梶が谷南
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩3分
ガーデンアベニュー梶が谷南は、1998年3月竣工、総戸数19戸、地上3階のRC造マンションです。梶が谷駅から徒歩3分の位置にありながら、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に収まる小規模な建物です。
ガーデンアベニュー梶が谷南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,311万円
65㎡は川崎市宮前区西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−37%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡なら推定価格2,311万円という目安です。西野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より10年古いことが影響しています。宮前区全体の56.2万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998年 | 3分 | — | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン梶ヶ谷 | 1998年 | 3分 | 108戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| セントエルモ宮前平 | 1997年 | 9分 | 44戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996年 | 6分 | 50戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000年 | 28分 | 25戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ宮崎台 | 2002年 | 7分 | 24戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| エスペランサ第１野川 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区西野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-32%です。
ガーデンアベニュー梶が谷南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目29-46
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.576054, 139.607513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンアベニュー梶が谷南から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校179m
- 川崎市立野川中学校中学校297m
- 川崎市立野川小学校小学校354m
- 川崎市立南野川小学校小学校1,075m
- 川崎市立久末小学校小学校1,385m
保育園・幼稚園
- ティンクル上野川保育園保育所274m
- 宮前おひさまこども園保育所280m
- 宮前幼稚園保育所281m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園287m
- 寿楽園川崎事業内託児所301m
医療機関
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 野川またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科329m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科329m
- 信岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科353m
福祉施設
- 愛・グループホーム川崎野川介護保険等の施設122m
- ルートワン障害者サービス施設126m
- 生活介護タイム３障害者サービス施設300m
- 就労継続支援センター青鷺障害者サービス施設321m
- 風光介護保険等の施設323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンアベニュー梶が谷南のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の他の建物
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