エスペランサ第１野川
神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目41-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
エスペランサ第１野川は、1988年6月に竣工した総戸数19戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階という小規模な建物で、東急田園都市線の梶が谷駅から徒歩7分に位置します。周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域です。
エスペランサ第１野川の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,389万円
68㎡は川崎市宮前区南野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−64%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、68㎡換算の推定価格は1,389万円です。南野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より新しい住戸が中心のためです。同じ駅で築年が近いコスモ梶ヶ谷アーバンヒルズは26.1万円/㎡、ソシアル梶ヶ谷は28.0万円/㎡で、いずれも目安値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１野川 | 1988年 | 7分 | — | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986年 | 5分 | 18戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986年 | 23分 | 42戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| ソシアル梶ヶ谷 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| セントエルモ宮前平 | 1997年 | 9分 | 44戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| 梶ケ谷ダイヤモンドマンション | 1986年 | 7分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ダイアパレスグランヒル宮前 | 1991年 | 34分 | 58戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
川崎市宮前区南野川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.0万円/㎡に対して-21%です。
エスペランサ第１野川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目41-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.573463, 139.612198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第１野川から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校195m
- 川崎市立西野川小学校小学校508m
- 川崎市立野川中学校中学校565m
- 川崎市立久末小学校小学校876m
- 川崎市立南野川小学校小学校1,055m
保育園・幼稚園
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園218m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園227m
- 宮前幼稚園保育所229m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所251m
- ティンクル上野川保育園保育所431m
医療機関
- 神奈川いぐさクリニック診療所・内科9m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 信岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 特別養護老人ホームみかど荘 医務室診療所・内科343m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科413m
福祉施設
- あぷりこっと ｗｉｔｈ ｓｍｉｌｅ障害者サービス施設134m
- しえんす障害者サービス施設136m
- メゾンドラペ 宮前有料老人ホーム271m
- みかど荘地域包括支援センター相談所等の施設312m
- カームガーデン障害者サービス施設312m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第１野川のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南野川の他の建物
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