扶桑ハイツ宮崎台の杜
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1384-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩23分
扶桑ハイツ宮崎台の杜は、1986年9月竣工、地上5階建て42戸のRC造マンションです。東急田園都市線の梶が谷駅からは徒歩23分と距離があり、周辺は中小規模の一般住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に位置します。
扶桑ハイツ宮崎台の杜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,209万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−48%川崎市宮前区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、75㎡換算で推定2,209万円です。梶ケ谷の成約㎡単価の中央値37.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより8年築古である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示されています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986年 | 23分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986年 | 5分 | 18戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| エスペランサ第１野川 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| ソシアル梶ヶ谷 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993年 | 23分 | 62戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| 梶ケ谷ダイヤモンドマンション | 1986年 | 7分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ダイアパレスグランヒル宮前 | 1991年 | 34分 | 58戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.8万円/㎡に対して+41%です。
扶桑ハイツ宮崎台の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1384-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩23分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.580063, 139.605072
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ宮崎台の杜から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校630m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校685m
- 川崎市立野川中学校中学校712m
- 川崎市立野川小学校小学校845m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所202m
- 梶ヶ谷保育園保育所370m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム380m
- ティンクル上野川保育園保育所582m
- あいみーBelle新梶ヶ谷保育園671m
医療機関
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科213m
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科342m
- 医療法人社団慶愛会 あおば内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科532m
- たくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科533m
- 馬目整形外科・内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科558m
福祉施設
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設131m
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム150m
- グループホームいずみ障害者サービス施設152m
- 生活介護タイム３障害者サービス施設224m
- 梶ヶ谷老人いこいの家老人憩の家336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ宮崎台の杜のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
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