ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1-10
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩15分
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズは、2017年3月竣工、総戸数56戸、地上6階のRC造マンションです。梶が谷駅から徒歩15分と駅からは離れますが、梶ケ谷の成約住戸の築年中央値が1994年であることに対し、町内では築浅の部類に入ります。
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,960万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−6%川崎市宮前区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,960万円という目安です。梶ケ谷の㎡単価中央値37.7万円/㎡を上回る水準の背景には、取引住戸の築年中央値との差があります。宮前区の成約では築1年あたり3.09%の下落傾向が見られ、竣工年の新しさが単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ | 2017年 | 15分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| エクストール宮前の丘 | 2007年 | 24分 | 82戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.583317, 139.603561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校322m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校533m
- 川崎市立宮崎中学校中学校790m
- 川崎市立新作小学校小学校810m
- 川崎市立西野川小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム63m
- 梶ヶ谷保育園保育所246m
- あいみーBelle新梶ヶ谷保育園362m
- アスクかじがや保育園保育所485m
- 寿楽園川崎事業内託児所588m
医療機関
- 田辺整形外科医院診療所・整形外科207m
- たくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科444m
- 医療法人社団慶愛会 あおば内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科444m
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科462m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科493m
福祉施設
- 梶ヶ谷老人いこいの家老人憩の家259m
- かじがや障害者デイサービスセンター障害者サービス施設261m
- みさと有料老人ホーム271m
- グループホームいずみ障害者サービス施設279m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
ディアスタ梶ヶ谷ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。