エクストール宮前の丘
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩25分（1,994m）
エクストール宮前の丘は、川崎市宮前区梶ケ谷に建つ総戸数82戸、地上8階・地下2階のRC造マンションです。2007年11月竣工で、梶ケ谷の成約物件の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。最寄りの梶が谷駅からは徒歩24分の距離です。
エクストール宮前の丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,960万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−6%川崎市宮前区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,960万円が目安です。梶ケ谷の㎡単価中央値37.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より13年新しいことが背景にあります。宮前区全体の56.2万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクストール宮前の丘 | 2007年 | 25分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005年 | 23分 | 50戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004年 | 35分 | 166戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ宮崎台 | 2002年 | 27分 | 24戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000年 | 34分 | 25戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| 梶ヶ谷ガーデンハウス | 1999年 | 29分 | 39戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002年 | 37分 | 72戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.9万円/㎡に対して-3%です。
エクストール宮前の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩25分（道路距離1,994m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,653人
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.579250, 139.603745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクストール宮前の丘から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校587m
- 川崎市立野川中学校中学校649m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校771m
- 川崎市立野川小学校小学校846m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所204m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム465m
- 梶ヶ谷保育園保育所500m
- ティンクル上野川保育園保育所643m
- 保育園アリス馬絹保育所718m
医療機関
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科71m
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科480m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科480m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科506m
福祉施設
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム18m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設137m
- グループホームいずみ障害者サービス施設174m
- 生活介護タイム３障害者サービス施設193m
- みさと有料老人ホーム314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクストール宮前の丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
エクストール宮前の丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。