コスモ梶ヶ谷グランヒルズ
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1411-3
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩25分
コスモ梶ヶ谷グランヒルズは、1990年7月竣工、総戸数52戸の地上7階・地下1階のRC造マンションです。東急田園都市線宮崎台駅からは徒歩25分で、駅近立地とは性格が異なります。梶ケ谷の成約住戸の築年中央値1994年より築古の位置づけです。
コスモ梶ヶ谷グランヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,500万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−41%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,500万円が目安です。梶ケ谷の㎡単価中央値37.7万円/㎡を下回る水準で、成約住戸の築年中央値より古いことが要因と読めます。宮前区全体の56.2万円/㎡との差も同様です。同じ駅の1990年築では56.7万円/㎡から23.5万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990年 | 25分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| シルク宮崎台 | 1990年 | 10分 | 36戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ワコーレ溝の口２ | 1990年 | 23分 | 27戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| ボン・ファミリエ | 1989年 | 5分 | 21戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮崎台西シティハウス | 1989年 | 6分 | 6戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ユニーブル宮崎台 | 1993年 | 22分 | 75戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して-26%です。
コスモ梶ヶ谷グランヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1411-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩25分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.579010, 139.605911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ梶ヶ谷グランヒルズから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西野川小学校小学校500m
- 川崎市立野川中学校中学校591m
- 川崎市立野川小学校小学校705m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校813m
- 川崎市立新作小学校小学校1,034m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所80m
- ティンクル上野川保育園保育所455m
- 梶ヶ谷保育園保育所472m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム512m
- 宮前幼稚園保育所572m
医療機関
- 上野川アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科267m
- 馬目整形外科・内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科452m
- 野川またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科452m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科480m
福祉施設
- 生活介護タイム３障害者サービス施設119m
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム210m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設257m
- グループホームいずみ障害者サービス施設285m
- 愛・グループホーム川崎野川介護保険等の施設353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ梶ヶ谷グランヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
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