クリオ梶ヶ谷南
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1400-2
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩3分
クリオ梶ヶ谷南は、東急田園都市線梶が谷駅から徒歩3分に立つ2005年3月竣工、地上7階建て50戸のRC造マンションです。梶ケ谷の成約住戸の築年中央値が1994年である点と比べると、11年新しい建物にあたります。
クリオ梶ヶ谷南の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,960万円
75㎡は川崎市宮前区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−6%川崎市宮前区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,960万円が目安です。梶ケ谷の㎡単価中央値37.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（37.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005年 | 3分 | — | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004年 | 37分 | 166戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| エクストール宮前の丘 | 2007年 | 24分 | 82戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ宮崎台 | 2002年 | 7分 | 24戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000年 | 28分 | 25戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| 梶ヶ谷ガーデンハウス | 1999年 | 2分 | 39戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002年 | 2分 | 72戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.9万円/㎡に対して-3%です。
クリオ梶ヶ谷南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1400-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.579628, 139.607407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ梶ヶ谷南から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオ梶ヶ谷南のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区梶ケ谷の他の建物
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