梶ヶ谷ガーデンハウス
神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目35-26
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
梶ヶ谷ガーデンハウスは1999年8月竣工、総戸数39戸のRC造マンションで、地上7階・地下1階の規模です。東急田園都市線梶が谷駅から徒歩2分という距離で、西野川の成約住戸の築年中央値1988年より新しい部分に位置します。
梶ヶ谷ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,376万円
65㎡は川崎市宮前区西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−35%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,376万円という目安です。西野川の成約㎡単価の中央値26.1万円/㎡を上回る一方、宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。同じ駅周辺では1997年築で40.0万円/㎡、1996年築で37.7万円/㎡の例があり、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梶ヶ谷ガーデンハウス | 1999年 | 2分 | — | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000年 | 28分 | 25戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| セントエルモ宮前平 | 1997年 | 9分 | 44戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996年 | 6分 | 50戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ宮崎台 | 2002年 | 7分 | 24戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン梶ヶ谷 | 1998年 | 3分 | 108戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区西野川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して-38%です。
梶ヶ谷ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目35-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.576248, 139.610229
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梶ヶ谷ガーデンハウスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校291m
- 川崎市立西野川小学校小学校366m
- 川崎市立野川中学校中学校479m
- 川崎市立橘小学校小学校1,188m
- 川崎市立南野川小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- ティンクル上野川保育園保育所86m
- 宮前幼稚園保育所86m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園167m
- 宮前おひさまこども園保育所168m
- 寿楽園川崎事業内託児所471m
医療機関
- 野川またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科181m
- 信岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- 馬目整形外科・内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科229m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科284m
福祉施設
- 愛・グループホーム川崎野川介護保険等の施設156m
- こぱんはうすさくら 宮前教室児童発達支援センター214m
- セントケアホーム川崎宮前介護保険等の施設294m
- カームガーデン障害者サービス施設366m
- ルートワン障害者サービス施設368m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梶ヶ谷ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区西野川の他の建物
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