藤和ライブタウン梶ケ谷

藤和ライブタウン梶ケ谷は、1998年3月に竣工した、神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目のマンションです。2026年10月時点で築28年になります。総戸数は108戸と100戸以上の規模で、建物は地上9階建てです。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は東急田園都市線の宮崎台駅です。駅までは道路距離で約2.2kmあり、徒歩では28分かかります。宮崎台駅の1日の乗降客数は約46,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3、建物から約420m）の価格は21.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から4.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中小規模の一般住宅が見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は西野川小学校、中学校は野川中学校です。西野川小学校までは直線で約460mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは寿楽園川崎事業内託児所（約270m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のオーケーメディカルクリニック（約210m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ川崎市宮前区西野川で最も近いマンションはライオンズヒルズ梶ヶ谷（約90m、1990年築・全46戸）です。宮崎台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、宮崎台南パークホームズ（約270m、1994年築）やアエリア梶ヶ谷（約320m、1998年築）があります。