ワコーレ溝の口２
神奈川県川崎市宮前区神木本町4丁目7-1
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩23分
ワコーレ溝の口２は、1990年2月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、東急田園都市線宮崎台駅からは徒歩23分。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区画に位置します。
ワコーレ溝の口２の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,727万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−51%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、63㎡換算で1,727万円が目安です。神木本町の成約中央値は㎡単価23.5万円、取引住戸の築年中央値は1985年で、本建物は町名の中央値より新しい築年にあたり、単価もやや上回る水準に置かれています。一方で宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、駅距離と地域差が反映された推定です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ溝の口２ | 1990年 | 23分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| シルク宮崎台 | 1990年 | 10分 | 36戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990年 | 25分 | 52戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| ボン・ファミリエ | 1989年 | 5分 | 21戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 宮崎台西シティハウス | 1989年 | 6分 | 6戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ソフィア鷺沼 | 1985年 | 18分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.3万円/㎡に対して-55%です。
ワコーレ溝の口２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町4丁目7-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩23分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.598900, 139.583282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ溝の口２から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘中学校中学校214m
- 川崎市立平小学校小学校502m
- 川崎市立南原小学校小学校591m
- 川崎市立向丘小学校小学校661m
- 川崎市立長尾小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- フレンド神木保育園253m
- ひばり幼稚園幼稚園303m
- てりは保育園みやまえ413m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所429m
- たいら虹保育園保育所828m
医療機関
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- 特別養護老人ホームフレンド神木 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科260m
- 小林外科胃腸科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 内科 放射線科303m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科472m
- くさか整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科474m
福祉施設
- シュウエール宮前区平児童福祉サービス施設177m
- ファームランドながお障害者サービス施設191m
- シュウエール神木本町児童福祉サービス施設217m
- 生活ホームいくおう・第２神木障害者サービス施設233m
- 生活ホームいくおう・第１神木障害者サービス施設238m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ溝の口２のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
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