ソフィア鷺沼
神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目3-11
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩18分
ソフィア鷺沼は、川崎市宮前区東有馬2丁目に1985年8月に竣工した総戸数18戸のマンションです。地上5階・地下1階のRC造で、戸数は小規模にとどまります。東急田園都市線宮崎台駅からは徒歩18分の距離です。
ソフィア鷺沼の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,187万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−43%川崎市宮前区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円/㎡、68㎡換算で推定2,187万円という目安です。東有馬の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、竣工年が11年古いことが差の背景にあります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が算出されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア鷺沼 | 1985年 | 18分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮崎台公園スカイマンション | 1985年 | 3分 | 46戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ファミネス宮崎台 | 1985年 | 11分 | 67戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| スターハイツ梶ケ谷 | 1985年 | 27分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| オリンピックマンション鷺沼 | 1983年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して-1%です。
ソフィア鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目3-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.577671, 139.593689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア鷺沼から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校592m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校780m
- 川崎市立有馬小学校小学校1,081m
- 川崎市立野川中学校中学校1,194m
- 川崎市立西野川小学校小学校1,230m
保育園・幼稚園
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所133m
- 保育園アリス馬絹保育所272m
- まなびの森保育園馬絹保育所426m
- 白石保育室438m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園499m
医療機関
- 川崎市宮前休日急患診療所診療所・内科 小児科124m
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科286m
- こども元気！内科クリニック診療所・小児科 内科326m
- 野川メディカル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科331m
- サンタスマイル耳鼻クリニック診療所・耳鼻咽喉科343m
福祉施設
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設340m
- グループホームたのしい家 川崎宮前介護保険等の施設341m
- 介護付有料老人ホー ム 宮崎台の杜有料老人ホーム440m
- クラーチ・ファミリア宮 前有料老人ホーム488m
- あーる工房障害者サービス施設529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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