ファミネス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目10-19
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩11分
ファミネス宮崎台は、宮崎台駅から徒歩11分の馬絹2丁目に建つ、総戸数67戸のSRC造7階建てです。1985年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%と低密度な建築が前提の区域に位置します。
ファミネス宮崎台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−39%川崎市宮前区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
馬絹の成約㎡単価の中央値は56.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1985年竣工の本物件とは差があります。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てはめた推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,210万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネス宮崎台 | 1985年 | 11分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 宮崎台公園スカイマンション | 1985年 | 3分 | 46戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ソフィア鷺沼 | 1985年 | 18分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| スターハイツ梶ケ谷 | 1985年 | 27分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984年 | 14分 | 27戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して+31%です。
ファミネス宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目10-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.580387, 139.590485
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス宮崎台から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校287m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校807m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,042m
- 川崎市立宮崎中学校中学校1,157m
- 川崎市立宮前平中学校中学校1,164m
保育園・幼稚園
- ドンキッズ東名川崎239m
- もものか保育園保育所247m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所283m
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所310m
- スターチャイルド≪宮前平ナーサリー≫保育所416m
医療機関
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科223m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- アキオ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 医療法人社団啓誠会 有馬グリーン歯科歯科診療所・歯科336m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
福祉施設
- 介護付有料老人ホー ム 宮崎台の杜有料老人ホーム303m
- 川崎市子ども発達・相談センター アエルみやまえ児童発達支援センター344m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設418m
- ロングライフ・クイーン ズ宮崎台有料老人ホーム427m
- シャインさぎぬま児童福祉サービス施設461m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネス宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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