クレストフォルム宮崎台サウステラス
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-38
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩16分
クレストフォルム宮崎台サウステラスは、川崎市宮前区馬絹4丁目に建つ地上7階・総戸数56戸のRC造マンションです。竣工は2008年3月で、馬絹の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。最寄りは東急田園都市線宮崎台駅で徒歩16分です。
クレストフォルム宮崎台サウステラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,683万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
+1%川崎市宮前区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡で、馬絹の㎡単価中央値と同水準です。65㎡換算の推定価格は3,683万円で、町名の成約価格中央値3,400万円をやや上回ります。同じ駅で2008年築のクレストシティ宮崎台も56.7万円/㎡、ステージファースト宮崎台は61.4万円/㎡と幅があり、いずれも目安として見る値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム宮崎台サウステラス | 2008年 | 16分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ステージファースト宮崎台 | 2008年 | 10分 | 42戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ブランズ宮崎台オンザテラス | 2008年 | 16分 | 141戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| クレストシティ宮崎台 | 2008年 | 17分 | 228戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ヴィークコート宮前平 | 2009年 | 6分 | 59戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリアス宮崎台 | 2009年 | 2分 | 41戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.3万円/㎡に対して-3%です。
クレストフォルム宮崎台サウステラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-38
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩16分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.581314, 139.600891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム宮崎台サウステラスから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校615m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校748m
- 川崎市立宮崎中学校中学校873m
- 川崎市立西野川小学校小学校918m
- 川崎市立野川中学校中学校963m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム383m
- まなびの森保育園馬絹保育所438m
- 保育園アリス馬絹保育所506m
- 梶ヶ谷保育園保育所533m
- 寿楽園川崎事業内託児所547m
医療機関
- かねこクリニック診療所・小児科 内科195m
- オーケーメディカルクリニック診療所・内科302m
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科429m
- 田辺整形外科医院診療所・整形外科514m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科551m
福祉施設
- みさと有料老人ホーム66m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター174m
- グループホームいずみ障害者サービス施設258m
- 花物語みやまえナーシング介護保険等の施設272m
- 福寿かわさき宮前梶 ケ谷有料老人ホーム328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム宮崎台サウステラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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