リビオ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目9-1
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分
リビオ宮崎台は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩2分に立つ2022年6月竣工、総戸数56戸のマンションです。地上15階・地下1階のRC造で、規模としては中規模にとどまります。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビル、マンションが混在する駅前の商業地域としています。
リビオ宮崎台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,020万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+53%川崎市宮前区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,020万円です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年である一方、本建物は2022年竣工です。築1年あたり3.09%の下落率を踏まえると、築年差が水準の差につながっています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ宮崎台 | 2022年 | 2分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| デュオステージ宮崎台 | 2022年 | 3分 | 50戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ宮崎台 | 2022年 | 10分 | 69戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| マキシヴ宮崎台 | 2024年 | 6分 | 63戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス宮崎台 | 2022年 | 5分 | 123戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| リビオ宮崎台レジデンス | 2024年 | 9分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| シエリア宮崎台 | 2020年 | 10分 | 64戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.6万円/㎡に対して-14%です。
リビオ宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目9-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587406, 139.589844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ宮崎台から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校399m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校559m
- 川崎市立宮前平中学校中学校586m
- 川崎市立宮崎中学校中学校754m
- 川崎市立宮崎小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- わらべうた宮崎台保育園保育所43m
- 保育園SCOPS宮崎台保育所52m
- 宮崎台コスモス保育園保育所83m
- すきっぷソラ保育園ANNEX115m
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所160m
医療機関
- 宮崎台ささもと眼科診療所・眼科32m
- オーラルクリニック宮崎台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- ニコットこどもクリニック診療所・小児科 内科62m
- 宮崎台眼科クリニック診療所・眼科89m
- 原医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科100m
福祉施設
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館163m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター167m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設189m
- サンライズ宮前平保育室児童館299m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ宮崎台園児童館309m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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