コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロント
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-20
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分
コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロントは、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩2分に立つ2001年6月竣工のSRC造マンションです。地上8階で総戸数25戸と小規模で、同じ駅の同世代の物件と比べても住戸数が絞られた構成です。
コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,018万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
+28%川崎市宮前区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円で、70㎡換算の推定価格は5,018万円です。宮崎の成約㎡単価の中央値61.4万円、宮前区全体の56.2万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい竣工年である点が水準の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロント | 2001年 | 2分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| リリーベル宮崎台ヒルズ | 2001年 | 6分 | 20戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| アルシオン宮崎台 | 2001年 | 11分 | 29戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート | 2002年 | 15分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| ラヴィドール宮崎台 | 2003年 | 7分 | 34戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して+21%です。
コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロントの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.587143, 139.593567
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロントから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎中学校中学校442m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校693m
- 川崎市立宮前平小学校小学校724m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校753m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- メロディ宮崎台22m
- まなびの森保育園宮崎台保育所160m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台166m
- すきっぷソラ保育園269m
- 宮崎台幼稚園幼稚園278m
医療機関
- たかはしクリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 糖尿病内科79m
- 医療法人社団明佑会 坂本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- さくら坂 やまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科87m
- 宮崎台新田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科87m
- ふたば内科眼科糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科 眼科 代謝内科 内分泌内科87m
福祉施設
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ宮崎台園児童館44m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設192m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター212m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館302m
- 宮前平地域包括支援センター相談所等の施設324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コルサムＳＩ宮崎台ガーデンフロントのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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