東急ドエルアルス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目17-1
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩14分
東急ドエルアルス宮崎台は、1984年8月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下一階のRC造で、宮崎台駅からは徒歩14分。馬絹の取引住戸の築年中央値は2008年で、それより築古の部類に入ります。
東急ドエルアルス宮崎台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−39%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,210万円という目安です。馬絹の㎡単価中央値56.7万円/㎡や宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、1984年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区馬絹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス宮崎台 | 1984年 | 14分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| 宮崎台ルピナス | 1984年 | 3分 | 12戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| 鷺沼東パークホームズ | 1984年 | 11分 | 97戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ファミネス宮崎台 | 1985年 | 11分 | 67戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| オリンピックマンション鷺沼 | 1983年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| スターハイツ梶ケ谷 | 1985年 | 27分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981年 | 1分 | 39戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.1万円/㎡に対して+31%です。
東急ドエルアルス宮崎台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目17-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩14分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.580185, 139.596573
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 川崎市宮前区馬絹1795
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス宮崎台から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎小学校小学校823m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校954m
- 川崎市立宮崎中学校中学校967m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校1,001m
- 川崎市立西野川小学校小学校1,112m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所99m
- 保育園アリス馬絹保育所110m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所441m
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所457m
- ドンキッズ東名川崎494m
医療機関
- かねこクリニック診療所・小児科 内科229m
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科329m
- 川崎市宮前休日急患診療所診療所・内科 小児科385m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科396m
福祉施設
- グループホームたのしい家 川崎宮前介護保険等の施設98m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設138m
- こころん障害者サービス施設245m
- あーる工房障害者サービス施設246m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス宮崎台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
東急ドエルアルス宮崎台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。