鷺沼南ガーデンハウス
神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目5-5
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩22分
鷺沼南ガーデンハウスは1996年2月竣工、地上3階建て63戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとで、3階までに抑えた低層の規模となります。最寄りの北山田駅からは徒歩22分です。
鷺沼南ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,071万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−20%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、68㎡なら推定3,071万円が目安です。この水準は東有馬の㎡単価中央値と同じで、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件の竣工年に一致するためです。宮前区全体の56.2万円/㎡より低い一方、同じ駅の同年代では26.1万円/㎡の建物もあり、上位の側に位置します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996年 | 22分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996年 | 21分 | 101戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼東 | 1995年 | 20分 | 47戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997年 | 15分 | 36戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| タワービレッジ鷺沼 | 1994年 | 27分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| サングレイス鷺沼 | 1999年 | 18分 | 30戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.1万円/㎡に対して+73%です。
鷺沼南ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目5-5
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩22分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.572330, 139.586899
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼南ガーデンハウスから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校185m
- 川崎市立有馬小学校小学校636m
- 川崎市立宮崎小学校小学校795m
- 横浜市立北山田小学校小学校839m
- 川崎市立有馬中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所290m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所438m
- 白石保育室470m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所508m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室521m
医療機関
- 菅野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科62m
- 清皮ふ科診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科63m
- 広瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- ありま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- 森島小児科内科クリニック診療所・内科 小児科394m
福祉施設
- 花障害者サービス施設91m
- ＲＵＭＡＨ・りおん障害者サービス施設140m
- グッドタイムホーム・ 鷺沼有料老人ホーム152m
- ニチイホーム 鷺沼南有料老人ホーム272m
- クラーチ・ファミリア宮 前有料老人ホーム369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼南ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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