サングレイス鷺沼
神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目17-15
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩18分
サングレイス鷺沼は、川崎市宮前区東有馬4丁目に建つ地上5階・総戸数30戸のRCマンションで、1999年8月に竣工しました。周辺の成約住戸の築年中央値が1996年のため、この一帯では比較的築年の新しい部類に入ります。
サングレイス鷺沼の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,369万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−12%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、68㎡換算の推定価格は3,369万円です。東有馬の成約中央値が45.2万円/㎡であるのに対し、1999年竣工という築年の新しさが上乗せ要因になっています。宮前区全体の56.2万円/㎡には届かない水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス鷺沼 | 1999年 | 18分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997年 | 15分 | 36戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996年 | 22分 | 63戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール | 2001年 | 19分 | 48戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼東 | 1995年 | 20分 | 47戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996年 | 21分 | 101戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| タワービレッジ鷺沼 | 1994年 | 27分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.1万円/㎡に対して+73%です。
サングレイス鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬4丁目17-15
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.570179, 139.587860
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス鷺沼から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬小学校小学校412m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校439m
- 横浜市立北山田小学校小学校621m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校837m
- 川崎市立有馬中学校中学校968m
保育園・幼稚園
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所77m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所490m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園551m
- 有馬の杜コスモス保育園保育所573m
- 有馬川はなみずき保育園保育所580m
医療機関
- 広瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科184m
- 清皮ふ科診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科201m
- 菅野耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科203m
- ありま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科319m
- 森島小児科内科クリニック診療所・内科 小児科321m
福祉施設
- ＲＵＭＡＨ・りおん障害者サービス施設187m
- 花障害者サービス施設234m
- エイジフリー ハウス 川 崎有馬有料老人ホーム238m
- グッドタイムホーム・ 鷺沼有料老人ホーム242m
- ニチイホーム 鷺沼南有料老人ホーム332m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
サングレイス鷺沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。