タワービレッジ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目38-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩27分
タワービレッジ鷺沼は、川崎市宮前区東有馬2丁目に建つ1994年10月竣工、総戸数54戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という規模で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区域に含まれます。
タワービレッジ鷺沼の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,887万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−24%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡で、68㎡なら推定価格は2,887万円という目安です。東有馬の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより2年古い点が影響しています。宮前区全体の56.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タワービレッジ鷺沼 | 1994年 | 27分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994年 | 18分 | 37戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼東 | 1995年 | 20分 | 47戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996年 | 21分 | 101戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| 鷺沼南ガーデンハウス | 1996年 | 22分 | 63戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997年 | 15分 | 36戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| サングレイス鷺沼 | 1999年 | 18分 | 30戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.1万円/㎡に対して+73%です。
タワービレッジ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目38-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩27分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.573505, 139.594696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タワービレッジ鷺沼から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬小学校小学校662m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校754m
- 川崎市立宮崎小学校小学校927m
- 川崎市立野川中学校中学校1,018m
- 横浜市立東山田小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- どんぐりころころ保育園110m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園189m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所284m
- 有馬川はなみずき保育園保育所307m
- ゆいまぁる保育園 東有馬保育所546m
医療機関
- 中村ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 本村医院診療所・内科 小児科221m
- 医療法人社団宮前会 ありま眼科診療所・眼科 小児眼科240m
- 野川メディカル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- こども元気！内科クリニック診療所・小児科 内科355m
福祉施設
- イリーゼさぎぬま有料老人ホーム156m
- いしたに保育園児童館342m
- はなまるホーム宮前介護保険等の施設346m
- はなまるホーム有馬介護保険等の施設353m
- 富士見プラザ介護保険等の施設416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タワービレッジ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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